莱坊发布最新一期上海商业地产市场综述。综述显示2019年第二季度甲级写字楼租金环比下降1.1%至每天每平方米人民币9.4元。

  第二季度，上海甲级写字楼市场有两个新项目竣工交付，为市场带来约136,000平方米的办公面积，甲级写字楼市场存量升至1,865万平方米。市场新增供应较上个季度有大幅的下降，环比减少75%。位于虹口北外滩的凯德来福士东塔在五月份交付使用，办公面积约在91,000平方米，这是继人民广场的来福士广场和中山公园的长宁来福士之后凯德在上海的第三座来福士综合体项目。第二季度位于浦东前滩由铁狮门开发的晶耀前滩第四期竣工交付，为市场带来约45,000平方米的办公面积，这也是晶耀前滩综合体项目写字楼部分的最后一期。

  第二季度，上海甲级写字楼市场平均租金继续环比下跌1.1%至每天每平方米人民币9.4元。核心商务区内平均租金环比下滑1.7%至每天每平方米人民币11.4元，降幅高于市场平均水平。其中，小陆家嘴区域的平均租金为每天每平方米人民币12.4元，环比下跌2.4%。莱坊高级董事及上海办公楼及工业服务部主管张延军表示：“第二季度，由于新项目入市以及整体租赁需求不足，甲级写字楼市场整体空置率环比微升0.4个百分点至13.5%。不过来自TMT行业和联合办公行业的需求保持稳定，市场空置率大幅增加的情况有所缓解。”

  “预计2019年下半年，上海还将有超过150万平方米左右的新项目入市，其中位于新兴商务区的比例超过60%，市场租金将存在下行压力，空置率继续上升。”

    来源：观点地产网