昨天，市住建委等部门联合发布《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》三个合同示范文本。据介绍，这三份合同从昨天发布起就正式实施。未来无论是自行成交的，还是通过经纪机构居间成交、经纪机构代理成交的，都可使用《北京市住房租赁合同》示范文本。文本中也明确，未经双方当事人协商一致，房东不得在租赁期限内单方面提高租金。

  可整租或分租 禁止群租

  11年前，本市住建和工商部门发布过涉及租房租赁的三个合同示范文本，主要是《北京市房屋租赁合同》（自行成交版）、《北京市房屋租赁合同》（经纪机构居间成交版）、《北京市房屋租赁合同》（经纪机构代理成交版）。

  这次虽然也发布了三个合同文本，但内容和用处都发生较大变化，有了更加明确的适用区分。市住建委相关负责人说，2008年版的房屋租赁合同示范文本只是根据租赁的不同成交方式做了区分，此次发布的三个合同示范文本是分别针对住房租赁和房屋租赁经纪服务制定的。无论是通过自行成交的，或是通过经纪机构居间成交、经纪机构代理成交的，住房租赁合同均可统一使用《北京市住房租赁合同》示范文本。

  而《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》示范文本则适用于本市依法可以出租房屋的租赁经纪服务。简而言之，这是在房东或租户与房产中介签约时用到的。