2016年三季度房地产企业景气指数为65.8，继续保持在50景气线以上，比二季度扩大了14个百分点，显示房地产市场上升趋势没有改变，企业家信心指数为56.6，对四季度房地产行业发展信心增强。具体表现为房地产行业总体运营稳定，商品房销售面积持续扩大和价格继续上涨。待售面积减少,去库存工作进一步取得进展。房地产企业整体盈利状况稳定好转，融资状况持续改善，但同时企业和地区两极分化现象继续存在。

 

注：企业景气指数2014年未做调查, 趋势线绘制

三季度特点

一、企业对当前房地产行业总体运营表示乐观

目前企业对房地产行业运营持乐观和一般的企业为83.5%，相比二季度总体上升了4个百分点，持不乐观谨慎态度的企业明显减少，仅为16.5%。

 

从地区看，东部地区持乐观一般比例最高为86.3%，从企业规模看，不同规模企业对本季度行业运营持一般和乐观的态度均超过了80%，其中大型企业持乐观态度的比例最高。

二、企业购置土地面积环比基本持平，购置土地价格略有下降但上升趋势不减

2016年1-8月房地产企业土地购置款累计4632亿元，三季度企业购置土地面积上升和持平的企业比例与二季度基本相当，为77.4%，从企业购置土地价格看，上升和持平的企业比例94.8%，环比下降了3.6个百分点，但仍然保持上升趋势。

 

  

从一线城市看，购置土地面积持平和增加的企业比例81.5%，购置土地价格上升和持平的比例95.1%，明显高于全国水平。

 

三、商品房销售面积扩大，销售价格涨幅加快

1-8月本季度商品房销售面积87451万平方米，累计增长25.5%，三季度持平和增加的企业达到77%，其中增加的企业比例扩大了28个百分点，销售面积减少企业为23%明显低于二季度的39.6%。

  

从地区看，东部地区商品房销售面积环比增加的近3成，达到了29.5%，同时东中西部地区仍然有20%企业商品房销售面积减少，其中西部地区减少的比例达到25%；商品房去库存化的任务仍很重。

  

1-8月全国商品房销售额66623亿元，从三季度商品房销售价格看，继续保持上升趋势，商品房价格持平和上升企业达到92.2%，与上季度持平，从地区看中部地区企业所占比例最高达到了94.2%。

一线城市企业所占比例为92.6%。

四、商品房待售面积继续减少

同二季度相比，商品房待售面积持平和减少的企业比例基本持平为42%，略低于1个百分点。

其中东部地区待售面积企业比例有所上升为13.7%。环比增长了5.5个百分点，中部和西部地区环比有所下降。一线城市商品房待售面积稳中有降，比例高于全国的86.3%，达到92.6%。

 

五、用工成本环比下降

用工成本环比持平和下降的企业为79.6%，同二季度相比提高了28个百分点。其中，西部地区用工成本持平和下降最多，达到84%，提高了30个百分点。

六、企业盈利总体情况向好

77.6%企业认为盈利情况基本正常和好于正常情况，环比增长11个百分点。从企业规模看，大型企业处于平稳和好于正常情况的比例最高，达到86.7%。

东部企业盈利状况好于中西部地区，达到了81.3%，差于正常情况的企业比例有所减少，中西部地区四成企业分别达到28.8%和28.7%。一线城市企业盈利状况明显高于全国水平，比例达到86.4%。

七、融资状况继续得到改善

融资状况一般和容易的企业比例达到75.6%，环比扩大了11个百分点。

其中，大型企业融资情况明显得到改善，融资容易的比例达到13.9%，一线城市融资情况明显高于全国比例，融资容易比例13.6%。

 

八、企业综合经营状况持续得到改善

企业综合经营状况一般和良好的比例89.4%，同比提高了15个百分点。从地区看，东部地区近5成企业综合经营状况良好，从企业规模看，大型企业这一比例为55.1%。

同时，10.6%企业认为经营情况不佳，环比下降了10个百分点。一线城市经营状况一般和良好的企业比例95.1%，比全国扩大近6个百分点。